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台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝10日指出,虽然2022年全球经济面临俄乌战争及通膨的威胁,但美国REITs业绩仍缴出亮丽成绩单,2022年获利达高峰,预估获利成长率持续上修至新高14.3%,2023年获利成长率持续成长5.3%,目前评价仍在较低的位置,高现金流与稳健性将开始吸引长线资金,建议第一季前拉回逢低可分批布局,掌握2023年涨升行情。

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李文孝指出,预期美国经济将逐季下滑至2023第一季触底,之后再逐季回升。估计美国核心CPI持续由5%下行至年底约2-3%,Fed升息终点落在2023年第一季5%-5.25%机率最高,进入第四季甚至有机会进行预防性降息,有利REITs产业上涨攻势。美国REITs指数2022大跌27%,预期2023年第一季反复筑底后,指数将步步高升,逐季上扬,指数目标有机会上看1,500点,潜在报酬20-25%。

李文孝表示,分析美国REITs各次产业展望,5G基地台方面,长期发展佳,获利与成长均稳定,主要是当规模经济提高,通讯电塔产业是资本投报率较高的事业,ROI可从5%提高至25%,每个世代投资循环近20年,5G才刚开始而已;资料中心部分,尽管科技业进入削减资本支出,市场对资料中心业者前景大幅转悲观,但数位化经济仍将持续推动资料中心长期需求,预估2022-2026年成长幅度保持10%;旅馆业方面,在全球解封下,旅游与商务活动快速恢复,住房率与每晚房价均持续上升,旅馆业获利迅速恢复,平均每晚住房金额(RevPAR)价格第四季年成长达20%,目前产业评价仍在较低水准,未来潜在报酬高。

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