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  本报记者 昌校宇

  自2021年6月21日首批基础设施公募REITs发行上市以来,我国REITs的资产类型、产品数量、市值规模得到了很大发展,二级市场总体表现稳健,根本原因是资产质量经得起市场和时间的检验。

  谈及下一步公募REITs增量扩围的突破口,全国政协常委、全国政协农业和农村委员会副主任、国家发展和改革委员会原副主任张勇预计,光伏发电新能源项目、民企背景的仓储项目即将取得突破,将促进行业类型更加丰富多元,进一步提高REITs市场活力。

  官方数据显示,截至今年11月底,已上市基础设施公募REITs产品共22只,项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型。其中,3只保障性租赁住房REITs于今年8月底正式上市,这是金融服务民生工程的重要标志,引发市场高度关注和热烈反响。

  中国建设银行致力于构建“投贷管退”的住房租赁服务闭环。中国建设银行党委书记、董事长田国立在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上介绍,在投资环节,创新设立住房租赁基金;在贷款环节,创新期限可达30年的公司住房租赁贷款,股债结合支持租赁资产的形成;在管理环节,专设建信住房子公司,打造高品质长租社区;在退出环节,高度重视REITs的创新,前期推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目,以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色,积极参与3只保租房REITs等。目前,建行正在以基金管理人等角色积极参与天津、广州、南京等地项目,争取尽快推向市场。

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  田国立进一步介绍称,在这个循环中,住房租赁基金和REITs首尾相顾、相辅相成。基金的设立,在长租房投资收购端增添了强有力的工具,将大大加速为REITs孵化培育合格资产的进程,而REITs的发行作为打通存量资产盘活和投融资循环通道的关键一步,使长租房资产端的投融资链条形成了完整的“圆”。

  至于下一步公募REITs产品种类如何扩围,业界也有很多实质性建议。除了新能源项目外,补短板惠民生基础设施公募REITs项目最受关注。

  “公募REITs是基础设施直接融资,有利于补短板惠民生。”中国国际工程咨询有限公司董事长、党委书记、总经理苟护生建议,REITs试点继续进入新领域。例如,推动风电和光伏等可再生能源、数据中心等新基建的试点项目落地;积极探索文化旅游资产的盘活,让中国文化软实力变成发展硬通货。

  北京大学光华管理学院院长、金融学教授刘俏认为,有些行业资本回报并不高,如高铁、新能源车、5G基站等关键领域,但社会回报很高,因为其在整个国民经济里面处于节点位置。在这几个领域的投资和技术变革本身,会有外溢效应,沿着上下游向外扩散,对整体经济的影响有倍数效果,社会回报远远高于资本回报。对于这些领域,需要把它识别出来,纳入到REITs发展的底层资产范围里,优先发展这些领域。

  此外,还有部分业内专家认为,推动实现碳达峰碳中和目标,要用好REITs。在张勇看来,推动实现碳达峰碳中和目标、构建多层次住房供给体系、加快新型基础设施建设等,都需要源源不断的资金支持。推动清洁能源、保租房、大数据中心等项目发行基础设施REITs,可以为这些领域的新项目带来源头活水,更好贯彻落实国家重大战略,助力稳定投资增长、稳住经济大盘、实现高质量发展。

  刘俏认为,急需把碳资产纳入REITs底层资产的范围。纳入进来之后通过IPO上市,在二级市场交易形成市场价格,可以反映出不同类型、不同地区的碳资产,对应什么样价格。这种方式对找到碳中和最优化的实施路径有非常重大的意义,对于引导资金配置到关键领域,推动生态文明建设起到很大作用。(证券日报)

【编辑:吴家驹】
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