大家好,我是小司。

  6月5日,美国商业地产机构CERE世邦魏理仕公布了《2020全球生涯讲述》,对全球39个重点都会2019年住宅市场数据与生长趋势举行综合对比与解读。

  凭据最新数据显示:2019年全球住宅价钱最高的十大都会,中国有四城上榜。

  其中,香港以住宅套均125.44万美元(约合人民币892.6万元)的价钱继续高居全球第一。

  上海、深圳和北京也名列榜单前10,划分位于第4名、第5名和第6名。

  一共十个都会,中国占有4席。

  01

  对于国内人来说,房价问题确实是无法言说的痛。

  不仅仅是北上深,现在许多新一线的房价也都纷纷搭上特快列车飞速行驶。

  掏空“六个钱包”买房、加超高杠杆买房似乎已经成为常态。

  甚至许多同伙以为现在不买屋子能买什么?只有房保值升值,只有房才是最稳固的投资品。

  固然数据似乎也是这样展现的。

  以深圳为例,某二手房网站显示,深圳2010年12月的衡宇均价为16645元/�O,而到了2019年12月,深圳的房价已经到达54790元/�O,10年间的涨幅到达了229.17%,十分惊人。

  凭据数据显示:北京的新居房价从2015年到现在涨幅为44.4%、上海的新居房价涨幅为51.3%、深圳和广州也义无反顾,纷纷超过了50%。

  房价高涨的前提下,对于许多普通人来说,这样稳固且高收益的投资,那简直是难过一遇。

  以是许多老百姓(603883,股吧)也都纷纷投资房产,但投资房产并不是这么简朴的事儿。

  02

  从房价上涨的逻辑来说:房价是要与都会的经济与产业生长,人口生长,人们的收入水平衔接起来看的。

  比如从GDP的角度来说:2019年香港的GDP总量为2.52万亿元左右,香港的GDP总量在我国省级行政单位中排在第16位,处在中游水平,比辽宁省GDP总量还大,房价高也是可以明白的。

  以是说,单纯地看房价没有太大的意义,崎岖是相对的,有经济承载力的高,高得正常,没有经济承载力的高,就不容乐观了;

  以是,北上广深、香港这种超一线都会房价虽然高,然则确实也是有一定底气的。

  然则从投资房产的角度来说:一定不可能所有人都有钱到去北上广深这种房价一直能涨的都会。

  我看后台粉丝们大部分问的还都是自己所在都会能不能投资?甚至是三四线都会的新区或者是小县城。

  虽然现在看起来房价还不高,像是能涨起来的样子。但实际上我们从逻辑上来说,没有产业生长、没有人口流入的地方,未来一定是没有市场的。

  就算是房价被做高,未来大概率也是没有人接盘的。

  闭眼买房时代早已竣事,未来投资买房也好,刚需买房也罢,一定要郑重郑重再郑重。

本文首发于微信民众号:小司淘保。文章内容属作者个人观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 ),

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